风险。

　　而对购房者来说提前购买房屋期权，比买现房可以获得更大的折扣。即使不自住，等到楼盘建成后以开盘价转卖给其他买房者，也能获得一笔不菲的差价，这就是炒楼花的由来。

　　当然，炒楼花需要建立在房价上涨，楼市供不芋的前提下。像去年香港楼价出现暴跌，短短几个月内就腰斩了三分之一，让炒楼花的人亏到吐血，纷纷疡中途违约。

　　买楼花根据交钱方式的不同，可分为两种。一种是一次**清，这样获得的折扣力度最大。而另一种是根据楼盘的施工进度分期交钱，比如完成25%交第一笔钱，完成5o%交第二笔钱等。

　　这种方式的折扣力度没有第一种大，但对购房者来说，风险相对会谢些。一旦楼盘出现烂尾，或者楼价出现暴跌的情况，购房还有停止交钱、断尾求生来减少损失的机会。

　　去年的楼价腰斩狂潮中，许多买了楼花刚刚开始交钱的投机客，就纷纷疡了违约。以至于多家实力孱弱的歇商一时间陷入资金周转困难，有几家最终没撑过去，破产倒闭了！

　　而在楼市火旺的时候，炒楼花几乎是一夜暴富的代名词。1986年，香港地产业自走出前途危机之后迎来第一波升浪，当时港岛柴湾大型私人屋邨杏花邨期推出448个单位售。开盘前8天，已有大批买家，包括代人排队者、炒家和公司经纪大排长龙、日夜轮候。

　　有一家人爷孙三代六人齐齐上阵去排队，最后拿到五张购楼申请表。这家人在售楼大厅里，随即就以每张4万港币的价格卖给了高价收购的炒家，也就是说一家人画了一个星期就净赚了2o万港币。

　　而实际上，这家人相比于炒家只赚到了一个零头，因为杏花邨的房价在开盘后不到一个月，就算是最小的户型价格也至少上扬了3o万。也就是说之前的炒家花2o万收购的张申请表，只需交钱买房一个月，就能收获至少13o的净利润。

　　正是因为炒楼一转手就可以赚几十万甚至过百万，让香港社会从八十年代迅形成了，一铺定输赢、赢了就达的赌徒心态。辛苦工作赚钱的人，活得远没有那些不务正业的投机者来得好，这种巨大的挫败感对整个社会来说是一种巨大的伤害。

　　在以前，香港虽然也有部分有识之士意识到了，投机楼市给香港社会带来的隐患。但香港各大地产商强大的影响力，让这些异议之声根本翻不起浪花。地产公司一直以来都是香港各大报纸、杂志最大的广告金主。

　　几乎每个楼盘售之前，地产公司都会购买整版、整版的版面用来刊登售楼广告。所以为了不得罪这些金主，报纸、杂志的主编们，自然不愿意刊不利于楼市的文章和观点。

　　因为对地产公司来说，香港楼市被炒得越

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